Hauskauf

Hauskauf

Der Erwerb eines eigenen Hauses ist immer ein besonderer Moment, für viele Menschen gar ein einzigartiger – kaum ein anderes Rechtsgeschäft im Privatleben ist wirtschaftlich bedeutsamer. Gleiches gilt für den Verkauf des eigenen Zuhauses. Umso wichtiger ist es, dass beim Kauf der Immobilie alles so sicher wie möglich abläuft. Hierzu tragen Notarinnen und Notare ihren Teil bei.

Beide Vertragsteile davor zu schützen, etwas herzugeben, ohne etwas dafür zu erlangen, ist der Kern der notariellen Tätigkeit und meine Passion. Ich freue mich, Sie bei diesem bedeutsamen Schritt unterstützen zu dürfen und stehe Ihnen während des gesamten Vorgangs gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Weiterführende Informationen

Beim Hauskauf ist rechtlich zwischen dem schuldrechtlichen Verpflichtungsgeschäft und dem dinglichen Erfüllungsgeschäft zu unterscheiden: So ist der Käufer mit dem Unterschreiben der Kaufvertragsurkunde noch nicht Eigentümer der Immobilie, sondern erst durch den Eintrag im Grundbuch. Indes, mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrags ist der schuldrechtliche Vertrag geschlossen. Das heißt: Die gegenseitigen Versprechen zwischen Verkäufer und Käufer, die geschuldete Leistung zu erbringen (Übertragung der Immobilie bzw. Zahlung des Kaufpreises), sind damit wirksam.

Um beide Parteien eines Kaufvertrages zu schützen, sind die wechselseitigen Leistungen fortan Zug um Zug zu erbringen. Allerdings haben die Beteiligten keinen Einfluss auf den Zeitpunkt der Umschreibung im Grundbuch, also den Moment des Eigentumswechsels.

Deswegen treffen Notarinnen oder Notare sofort nach der Beurkundung Vorkehrungen zum Käuferschutz: Sie holen die erforderlichen Löschungsunterlagen ein, lassen im Grundbuch eine Eigentumsvormerkung eintragen und klären etwaige Vorkaufsrechte. Zu gegebener Zeit erhält der Käufer bzw. die Käuferin dann die notarielle Fälligkeitsmitteilung und muss den Kaufpreis zahlen. Ist dies geschehen, werden die Schlüssel zum Objekt übergeben, während sich die Notarstelle um die Umschreibung der Immobilie im Grundbuch kümmert.